Allgemeines  

Wir sind im Bereich der Immobilienbetreuung und Verwaltung bereits seit 1996 tätig. Dadurch erhalten Sie eine optimale Verwaltung Ihres Eigentums.

Wir sind bestrebt, Eigentümer kostengünstig und effizient zu betreuen, um ihr Eigentum im Wert zu erhalten bzw. zu steigern. Dadurch wird der Wohnwert der Anlage gefördert und sie erreichen eine leichtere Vermietbarkeit, einen höheren Verkaufswert sowie ein gutes Image.

Unsere Grundleistung besteht in der Wahrnehmung der Aufgaben gemäß dem Hausverwaltervertrag und der darin aufgeführten Verpflichtungen und Tätigkeiten im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetztes, insbesondere im Aufgabenbereich der §§ 27 und 28 WEG.
Diese Leistungen werden im Rahmen der üblichen Verwaltergebühr, die auf Nachfrage mitgeteilt wird, vergütet.
Für besondere Leistungen, wie beispielsweise Einberufungen außerordentlicher Eigentümerversammlungen, Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums, Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen usw., werden diese gesondert auf einer zu vereinbarenden Stundenbasis abgerechnet.

Kaufmännische Unterstützung  

Aufgrund unserer modernen Datentechnik wird die Einrichtung einer übersichtlichen ordnungsgemäß geführten Buchhaltung gewährleistet. Dadurch erhalten Sie eine klare, leicht zu lesende und verständliche Jahresabrechnung und einen Wirtschaftsplan für das jeweilige Abrechnungsjahr.

Die Überwachung der pünktlichen Haus- und Wohngeldzahlungen zählen genauso zu unseren Aufgaben, wie dass führen von Einnahme/ Ausgabekonten, je nach Kostenart, Führung von Rückstellungskonten usw.
Konten für die Eigentümergemeinschaft werden eingerichtet und auf Ihren Namen geführt. Die Einnahme gemeinschaftlicher Geldbeträge wird entsprechend verwaltet.
Sämtliche Kauf, Lieferanten, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen werden überprüft.
Die Hausordnung wird überwacht und bei Unregelmäßigkeiten wird der entsprechende Störer angemahnt. Bei weiteren Verstößen werden rechtliche Maßnahmen eingeleitet.

Technische Unterstützung 

Um eine Werterhaltung und Wertsteigerung des Eigentums zu gewährleisten, findet kontinuierliche Begehungen am Objekt selbst statt, um etwaige Schäden frühzeitig erkennen und entsprechende Beseitigungsmaßnahmen einleiten zu können.

Im Rahmen der Auswahl entsprechender Schadensbeseitigungsmaßnahmen wird bei der Auswahl der jeweiligen technischen Möglichkeiten eine entsprechende Empfehlung ausgesprochen und auch eine Mitwirkung bei Preisverhandlungen, Vergabe von Aufträgen etc. gewährleistet.

Es werden Termine überwacht im Rahmen eingeholter Angebote, Vergaben, Ausführungen und bei der Erstellung von Schlussrechnungen durch Unternehmen.Der zur Betreuung des Objekts einzusetzende Hausmeister der Eigentümergemeinschaft wird betreut und bewacht. In dringenden Fällen, wie beispielsweise Rohrbruch, Brand- und Sturmschäden, werden Sofortmaßnahmen getroffen und die jeweiligen bei der zuständigen Versicherung gemeldet.

Die Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen, wie beispielsweise Brandschutzmaßnahmen, der Heizungsanlage, Blitzschutzanlagen, Garagentore, Feuerlöscher usw. durch Fachleute und dem TÜV, wird veranlasst.

Juristisch 

Bei eventuellen notwendigen kurzfristigen Rechtsberatungen in Mietangelegenheiten und WEG Angelegenheiten können wir auf die langjährige Erfahrung eines Anwaltsbüros zurückgreifen. Dieses Anwaltsbüro ist neben dem Schwerpunkt in Miet- und WEG Angelegenheiten ebenfalls im Bereich der Insolvenz- und Zwangsverwaltung tätig. Bei jeweils anfallenden Rechtsangelegenheiten oder Gesetzesänderungen werden die Eigentümer unverzüglich informiert und über diese Rechtsanwälte individuell beraten.

Um für die Eigentümer Stress und Ärger zu vermeiden, wurde ein Konzept erarbeitet, um bei eventuellen Wohngeld- oder Mietzinsrückständen unverzüglich entsprechende Forderungsmaßnahmen ergreifen zu können.
Auch im Rahmen der Miteigentumsverhältnisse und bei Problemen mit einzelnen Mietern und Nachbarstreitigkeiten können hierdurch effiziente Maßnahmen ergriffen werden.

Durch den ständigen Kontakt mit dem Anwaltsbüro ist es insbesondere gewährleistet, dass schnell und sofort auf jede Art von juristischen Problemen reagiert werden kann. Dies hat einen wesentlichen Zeit- und Kostenvorteil.